routinefrei
Für Immobilien und Hausverwaltung

Das Telefon klingelt durch. Ihr Büro kommt zur Ruhe.

Zuletzt aktualisiert: 23. Juli 2026

routinefrei nimmt Ihrem Maklerbüro und Ihrer Hausverwaltung die Organisation am Telefon und im Postfach ab: Interessentenanfragen zu Exposés, Besichtigungstermine, Mieteranliegen und Schadensmeldungen. Sortiert und dokumentiert. Hosting, Modellregion und Datenflüsse werden vor dem Produktivstart vereinbart. Keine Rechts- oder Mietberatung, nur Organisation. Was fachlich entschieden werden muss, bleibt bei Ihrem Team.

Kostenloses Erstgespräch Kundenarbeitsplatz ansehen

Verfügbarkeit: Gmail, Google Kalender, Antwortentwürfe, Freigaben und Online-Buchung sind heute im Kundenarbeitsplatz vorhanden. Telefonie, CRM und Dokumentenabläufe sind mögliche Pilotprojekte nach technischer Prüfung.

Kennen Sie das?

  • Zu jedem neuen Exposé kommt eine Flut gleichlautender Anfragen: ist die Wohnung noch frei, wann ist die nächste Besichtigung, welche Unterlagen werden gebraucht. Jede Mail einzeln zu beantworten frisst den halben Tag.
  • Besichtigungstermine koordinieren und verschieben kostet endlos Zeit: bestätigen, absagen, neu vorschlagen, Interessenten zu Gruppen zusammenlegen, jedes Mal hin und her schreiben.
  • Mieteranliegen und Schadensmeldungen landen auf Zetteln, in Mailboxen und im Postfach. Etwas geht unter, jemand meldet sich zum dritten Mal, und der Handwerker wartet auf die fehlende Info.
  • Das Telefon klingelt durch, während Sie Selbstauskunft und Bonitätsnachweise anfordern und die Bewerber vorsortieren. Beides gleichzeitig leidet, und am Abend ist die Mappe immer noch nicht vollständig.

Ein Tag, zwei Varianten

Ohne routinefrei

Es ist 9:00 Uhr, ein neues Exposé ist seit gestern Abend online, und das Postfach quillt über. Dreißig fast identische Anfragen zur selben Wohnung, dazwischen ein Mieter, der eine undichte Leitung meldet, und ein Interessent, der seinen Besichtigungstermin verschieben will. Das Telefon klingelt parallel. Ihre Mitarbeiterin beantwortet eine Mail nach der anderen, fragt jedes Mal dieselben Unterlagen ab und verliert den Überblick, wer schon Selbstauskunft und Bonität geschickt hat. Bis zum Mittag ist die Besichtigungsliste ein Flickwerk, die Schadensmeldung liegt noch unbearbeitet im Posteingang.

Mit routinefrei

Es ist 9:00 Uhr, dasselbe Exposé ist online, und das Postfach bleibt trotzdem geordnet. Der KI-Telefonassistent nimmt jeden Anruf sofort an, nennt freie Besichtigungstermine und nimmt Mieteranliegen strukturiert auf. Die E-Mail-Triage sortiert die dreißig Interessentenanfragen, legt fertige Antwortentwürfe samt Unterlagenliste bereit und schlägt passende Besichtigungsslots vor. Schadensmeldungen landen sauber dokumentiert beim richtigen Vorgang. Was rechtlich oder zur Bewerberauswahl entschieden werden muss, bleibt bei Ihnen: Die KI berät nicht, sie organisiert nur und reicht alles Fachliche sauber an Ihr Team weiter, das die finale Auswahl trifft.

Wie entlastet KI-Automatisierung Maklerbüros und Hausverwaltungen?

routinefrei sortiert Interessentenanfragen, Besichtigungswünsche und Mieteranliegen automatisch vor, legt Antwortentwürfe samt Unterlagenliste bereit und hält Besichtigungstermine im Kalender in Ordnung. Ihr Team prüft und entscheidet, die Routine läuft im Hintergrund. Wer täglich 1 bis 2 Stunden mit Routine-Mails verbringt, spart mit automatischer Triage laut Marktdaten 40 bis 60 Prozent dieses Aufwands. Die Grundlage ist unsere Leistung E-Mail-Automatisierung + Zeitmanagement, enthalten im 990-Euro-Paket. Vier Bausteine übernehmen dabei die Arbeit:

KI-Telefonassistent

Nimmt jeden Anruf sofort an, auch wenn alle Leitungen sonst besetzt wären. Beantwortet Standardfragen zu Objekt, Verfügbarkeit und Ablauf, vereinbart und verschiebt Besichtigungstermine und nimmt Mieteranliegen und Schadensmeldungen strukturiert auf. Keine Rechts- oder Mietberatung: Alles Fachliche geht an Ihr Team, das entscheidet.

Besichtigungs- und Terminautomatik

Besichtigungstermine, Absagen und Verschiebungen laufen geordnet, Interessenten lassen sich zu Sammelterminen bündeln, freie Slots werden automatisch nachbesetzt. Automatische Terminerinnerungen reduzieren das Risiko, dass jemand den Termin vergisst, ohne dass Ihr Büro hinterhertelefonieren muss.

E-Mail-Triage mit Antwortentwürfen

Eingehende Mails werden vorsortiert nach Interessentenanfrage, Besichtigungswunsch, Mieteranliegen, Schadensmeldung oder Sonstigem. Zu den Standardfällen liegt ein fertiger Antwortentwurf mit Unterlagenliste bereit, vom Exposé-Versand bis zur Anforderung von Selbstauskunft und Bonität. Ihr Team prüft, passt an und schickt ab, statt jede Mail bei Null zu schreiben.

Wissensdatenbank fürs Team

Objektdaten, Abläufe, Vertretungsregeln und Antworten auf häufige Fragen an einem Ort. Neue Kräfte und Vertretungen finden die richtige Auskunft schnell, ohne lange nachzufragen, und antworten einheitlich.

Was dabei herauskommt

  • Das Telefon ist auch bei einem frisch veröffentlichten Exposé erreichbar. Interessenten und Mieter kommen typischerweise schneller durch, statt mehrfach zu wählen oder aufzugeben.
  • Das Büro gewinnt spürbar Ruhe zurück: weniger gleichlautende Mails von Hand, weniger Zettelwirtschaft bei Schadensmeldungen, mehr Zeit für Objekte und Bewerbergespräche. So erleben es Verwaltungen und Maklerbüros oft.
  • Besichtigungen, Mieteranliegen und Unterlagen sind dokumentiert statt verstreut, sodass weniger untergeht und die Bewerbervorsortierung leichter fällt. Hosting, Modellregion und Datenflüsse werden vor dem Produktivstart vereinbart und dokumentiert. Falls erforderlich, wird ein passender Auftragsverarbeitungsvertrag geschlossen; die KI-Nutzung wird klar gekennzeichnet.

So läuft die Einführung ab

Analyse

Im kostenlosen Erstgespräch schauen wir, wo in Ihrem Büro die meiste Zeit liegen bleibt: Postfach, Besichtigungstermine, Mieteranliegen. Sie bekommen eine klare Empfehlung, welcher Ablauf sich als Pilot eignet. Ihre Makler- oder Hausverwaltungssoftware bleibt.

Einrichtung

Wir richten den ersten Ablauf zum Festpreis ein, vereinbaren und dokumentieren vorab Hosting, Modellregion und Datenflüsse und weisen Ihr Team ein. Sie arbeiten währenddessen normal weiter.

Betreuung

Nach dem Start bleibt ein fester Ansprechpartner: Wir überwachen die Abläufe, passen sie an neue Objekte und Prozesse an und erweitern schrittweise, sobald der Pilot überzeugt.

Pakete zum Festpreis

Pilot-Automation, 990 €

Eine Automatisierung, in 14 Tagen live. Der risikoarme Einstieg, um an einem echten Ablauf zu sehen, was es bringt.

Inklusive Zeitmanagement + E-Mail-System.

Automation-Sprint, ab 4.900 €

Mehrere Abläufe sauber verzahnt, sobald der Pilot überzeugt hat und mehr automatisiert werden soll.

Zur Einordnung: Am Markt kosten vergleichbare Automatisierungsprojekte üblicherweise 1.500 bis 5.000 Euro in der Einrichtung plus 150 bis 600 Euro im Monat, Agentur-Tagessätze liegen bei 1.200 bis 1.800 Euro. Unsere Pakete sind Festpreise: alle sechs im Überblick auf der Seite Preise für KI-Automatisierung, die Hintergründe im Ratgeber Was kostet KI-Automatisierung?

Das oben ist der Ausschnitt für Immobilien und Hausverwaltung. routinefrei automatisiert genauso E-Mail, Termine und Wissensdatenbank, baut Ihre Website und betreut Ihre Werbung auf Meta, Google und TikTok. Den laufenden Betrieb übernehmen wir als KI-Partner. Alle Leistungen und Preise ansehen.

Häufige Fragen aus Maklerbüros und Hausverwaltungen

Kann die KI Anfragen zu einem Exposé automatisch beantworten?

Sie bereitet die Antworten vor. Eingehende Interessentenanfragen werden vorsortiert, zu Standardfällen liegt ein fertiger Entwurf mit Unterlagenliste bereit, vom Exposé-Versand bis zur Anforderung von Selbstauskunft und Bonität. Ihr Team prüft, passt bei Bedarf an und schickt ab. So bleibt die Kontrolle über jede Antwort in Ihrem Büro.

Trifft die KI eine Vorauswahl unter Mietinteressenten oder Käufern?

Nein. Die KI organisiert nur: Sie sortiert Anfragen, sammelt Unterlagen ein und dokumentiert den Stand je Interessent. Die Auswahl von Mietern und Käufern, Preisfragen und alle miet- oder vertragsrechtlichen Themen bleiben vollständig bei Ihrem Team. Rechts- oder Mietberatung findet nicht statt.

Wie werden Schadensmeldungen von Mietern erfasst?

Schadensmeldungen im Postfach werden erkannt, dem passenden Vorgang zugeordnet und mit den nötigen Angaben dokumentiert. So geht nichts unter, und der Handwerker wartet nicht auf fehlende Informationen. Die Annahme am Telefon ist ein mögliches Pilotprojekt nach technischer Prüfung.

Funktioniert das mit unserer Makler- oder Hausverwaltungssoftware?

Ihre Software bleibt. Der Kundenarbeitsplatz startet mit Gmail, Google Kalender, Antwortentwürfen und Freigaben. Anbindungen an Makler-, Hausverwaltungs- oder CRM-Software prüfen wir projektbezogen als Pilot. Welche Systeme wir verbinden, zeigt die Seite Integrationen.

Lassen Sie uns in einem kostenlosen Erstgespräch in Ruhe anschauen, wo bei Ihnen am Telefon und im Postfach die meiste Zeit liegen bleibt. Unverbindlich und ohne Druck.

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